Với một quyết định phân bổ vốn lớn, dựa vào tài liệu tiếp thị là rủi ro không cần thiết. Phần này chỉ cách tự kiểm chứng.
Bốn nguồn cần tự đọc
- Cơ quan quản lý chương trình — nguồn gốc cho biểu phí, ngưỡng, quy định và danh sách đại lý
- Danh sách dự án bất động sản được duyệt — căn cứ duy nhất hợp lệ cho tuyến hai
- Danh sách đại lý được uỷ quyền
- Văn bản pháp luật nền quy định quyền của công dân
Đọc trực tiếp bốn nguồn này mất một buổi, và nó thay thế toàn bộ việc phải tin lời người khác về những con số quan trọng nhất.
Đọc danh sách dự án được duyệt
Được duyệt không có nghĩa là được bảo lãnh. Việc một dự án nằm trong danh sách nghĩa là nó đủ điều kiện để khoản đầu tư vào đó được tính cho chương trình — không phải là nhà nước bảo đảm dự án sẽ hoàn thành hay sinh lời.
Nhầm lẫn này là nguồn rủi ro lớn. Với mỗi dự án đang cân nhắc, cần tự thẩm định:
- Chủ đầu tư là ai, đã hoàn thành dự án nào trước đây
- Tiến độ hiện tại — đã xây tới đâu, có ảnh chụp thực địa gần đây không
- Đã bán bao nhiêu phần, cho bao nhiêu nhà đầu tư
- Cơ chế giữ tiền — có ký quỹ giải ngân theo tiến độ không
- Điều gì xảy ra nếu dự án không hoàn thành — điều khoản này phải có trong hợp đồng
Câu cuối là câu quan trọng nhất và ít khi được trả lời rõ. Nếu hợp đồng không quy định rõ, coi như rủi ro thuộc về người mua.
Xu hướng cần theo dõi
- Ngưỡng đầu tư có xu hướng tăng do phối hợp trong vùng
- Thẩm định siết chặt, có chương trình đã thêm phỏng vấn bắt buộc
- Chia sẻ thông tin giữa các chương trình — bị từ chối ở một nơi ảnh hưởng tới nơi khác
- Danh sách quốc tịch bị hạn chế có thay đổi
- Yêu cầu về mối liên hệ thật đang được bàn tới ở một số nơi
Điểm cuối đáng theo dõi nhất với người mua vì mục đích diện visa nhà đầu tư Hoa Kỳ — nó có thể ảnh hưởng trực tiếp tới lý do chính của khoản đầu tư.
Đọc tài liệu tiếp thị — năm bộ lọc
- Con số không ghi ngày → không dùng được
- Cam kết được duyệt → không ai bảo đảm được kết quả thẩm định độc lập
- Cam kết mua lại → hỏi ai đứng sau, có tài sản bảo đảm không, kiện ở đâu
- Con số miễn thị thực → kiểm bằng danh sách nước mình thật sự đi
- So sánh với chương trình khác → kiểm có so cùng số người và cùng tổng chi phí không
Ba câu áp dụng cho mọi thông tin
Nguồn là gì? Ngày nào? Bên cung cấp có kiếm tiền từ quyết định của mình không?
Ba câu này loại được phần lớn thông tin sai trong thị trường, và chúng đặc biệt hữu ích khi ba đại lý đưa ba câu trả lời khác nhau cho cùng một câu hỏi — chỗ họ khác nhau chính là chỗ cần tự kiểm.
Câu hỏi thường gặp
Dự án được duyệt nghĩa là gì?
Đủ điều kiện để khoản đầu tư được tính cho chương trình — không phải nhà nước bảo đảm dự án hoàn thành hay sinh lời.
Câu quan trọng nhất khi thẩm định dự án?
Điều gì xảy ra nếu dự án không hoàn thành — nếu hợp đồng không quy định rõ thì rủi ro thuộc về người mua.
Xu hướng nào đáng theo dõi nhất?
Khả năng có yêu cầu về mối liên hệ thật, vì nó ảnh hưởng trực tiếp tới mục đích diện visa nhà đầu tư Hoa Kỳ.
Làm gì khi ba đại lý trả lời khác nhau?
Chỗ họ khác nhau chính là chỗ cần tự kiểm bằng nguồn chính thức.
Cần tư vấn lộ trình phù hợp?
Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Đầu tư Grenada và song tịch với Việt Nam
- Đưa cha mẹ, con cái theo đầu tư Grenada thế nào?
- Di trú & Quốc tịch
Câu hỏi thường gặp
Quy trình và hồ sơ tại Grenada ra sao?
Bài trình bày rõ về quy trình và hồ sơ tại Grenada.
Nội dung này liên quan gì tới đầu tư Grenada?
Bài kết nối đầu tư Grenada với quy trình và hồ sơ.
Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.
